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漳州芗城区附近的大保健电话 【包你爽】【加V信-744426620】【24小时服务】

来源: 南方日报网络版     时间:2019-10-04 11:06:21

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非】【银】【行】【贷】【款】【中】【的】【信】【托】【贷】【款】【也】【严】【控】【,】【房】【地】【产】【信】【托】【项】【目】【进】【行】【余】【额】【管】【控】【。】【守】【住】【3】【.】【1】【5】【万】【亿】【元】【存】【量】【房】【地】【产】【信】【托】【规】【模】【这】【个】【底】【线】【,】【“】【存】【量】【退】【出】【才】【能】【新】【增】【,】【保】【证】【余】【额】【不】【变】【”】【。】【某】【T】【o】【p】【2】【0】【房】【企】【员】【工】【曾】【对】【时】【间】【财】【经】【表】【示】【企】【业】【融】【资】【将】【受】【到】【很】【大】【影】【响】【,】【毕】【竟】【信】【托】【处】【于】【房】【企】【拿】【地】【的】【关】【键】【环】【节】【,】【很】【多】【信】【托】【是】【有】【土】【地】【证】【就】【能】【放】【款】【,】【而】【开】【发】【贷】【则】【须】【等】【到】【四】【证】【齐】【全】【。】【因】【此】【,】【后】【续】【信】【托】【产】【品】【兑】【付】【都】【可】【能】【成】【问】【题】【。】 外】【资】【融】【资】【渠】【道】【,】【有】【发】【改】【委】【发】【布】【通】【知】【明】【确】【,】【房】【地】【产】【企】【业】【发】【行】【外】【债】【只】【能】【用】【于】【置】【换】【未】【来】【一】【年】【内】【到】【期】【的】【中】【长】【期】【境】【外】【债】【务】【。】【这】【意】【味】【着】【近】【期】【发】【行】【过】【中】【短】【期】【限】【美】【元】【债】【的】【房】【企】【,】【在】【债】【券】【到】【期】【后】【只】【能】【通】【过】【自】【有】【资】【金】【或】【国】【内】【举】【债】【偿】【还】【境】【外】【债】【务】【。】【这】【对】【于】【之】【前】【发】【行】【中】【短】【期】【限】【美】【元】【债】【较】【多】【的】【房】【企】【资】【金】【链】【将】【会】【构】【成】【较】【大】【压】【力】【。】 当】【务】【之】【急】【还】【在】【于】【,】【富】【力】【在】【关】【键】【的】【销】【售】【回】【款】【方】【面】【,】【今】【年】【遇】【到】【诸】【多】【不】【顺】【。】【2】【0】【1】【9】【年】【以】【来】【,】【富】【力】【在】【成】【都】【、】【海】【南】【、】【淄】【博】【等】【地】【多】【个】【项】【目】【因】【违】【规】【被】【暂】【停】【销】【售】【。】【5】【月】【2】【7】【日】【,】【成】【都】【“】【富】【力】【中】【心】【”】【项】【目】【遭】【成】【都】【住】【建】【局】【通】【报】【批】【评】【,】【暂】【时】【关】【闭】【网】【上】【签】【约】【权】【限】【;】【5】【月】【初】【,】【山】【东】【省】【淄】【博】【市】【富】【力】【万】【达】【广】【场】【(】【富】【力】【城】【)】【项】【目】【被】【暂】【停】【该】【项】【目】【的】【预】【售】【资】【金】【拨】【付】【、】【合】【同】【网】【签】【备】【案】【和】【新】【楼】【盘】【开】【盘】【。】 影】【响】【最】【大】【的】【还】【在】【于】【5】【月】【1】【日】【,】【富】【力】【红】【树】【湾】【项】【目】【因】【大】【规】【模】【破】【坏】【区】【域】【内】【的】【红】【树】【林】【,】【被】【海】【南】【省】【澄】【迈】【县】【住】【房】【保】【障】【与】【房】【产】【管】【理】【局】【开】【具】【罚】【单】【,】【项】【目】【所】【有】【商】【品】【房】【暂】【停】【销】【售】【许】【可】【,】【关】【停】【相】【关】【公】【司】【商】【品】【房】【合】【同】【网】【签】【系】【统】【。】【要】【知】【道】【,】【该】【项】【目】【富】【力】【地】【产】【欲】【总】【投】【资】【1】【5】【0】【亿】【元】【,】【建】【设】【工】【期】【5】【-】【8】【年】【,】【总】【占】【地】【面】【积】【约】【8】【0】【0】【0】【亩】【,】【总】【建】【筑】【面】【积】【约】【2】【3】【0】【万】【平】【米】【。】 对】【于】【富】【力】【红】【树】【湾】【项】【目】【被】【禁】【售】【,】【业】【内】【人】【士】【对】【时】【间】【财】【经】【表】【示】【,】【这】【一】【项】【目】【对】【富】【力】【地】【产】【影】【响】【较】【大】【,】【一】【方】【面】【是】【大】【额】【土】【地】【资】【金】【投】【入】【后】【,】【无】【法】【实】【现】【销】【售】【回】【笼】【,】【造】【成】【资】【金】【压】【力】【;】【另】【一】【方】【面】【,】【一】【旦】【大】【的】【项】【目】【被】【叫】【停】【,】【资】【金】【方】【对】【于】【继】【续】【向】【富】【力】【地】【产】【输】【血】【更】【加】【犹】【豫】【。】【“】【既】【回】【笼】【不】【了】【资】【金】【,】【又】【融】【不】【到】【钱】【,】【”】【影】【响】【颇】【大】【。】 资】【金】【压】【力】【这】【把】【达】【摩】【利】【斯】【剑】【,】【其】【实】【一】【直】【悬】【在】【福】【利】【头】【上】【。】【张】【大】【伟】【表】【示】【,】【整】【体】【看】【是】【去】【杠】【杆】【,】【但】【从】【企】【业】【角】【度】【看】【,】【富】【力】【依】【然】【在】【消】【化】【之】【前】【与】【万】【达】【的】【交】【易】【。】【所】【以】【本】【来】【之】【前】【拿】【地】【也】【非】【常】【少】【,】【所】【以】【暂】【停】【与】【否】【,】【并】【没】【有】【太】【大】【的】【影】【响】【。】 富】【力】【地】【产】【2】【0】【1】【8】【年】【中】【期】【报】【告】【显】【示】【,】【公】【司】【于】【2】【0】【1】【8】【年】【上】【半】【年】【进】【行】【土】【地】【收】【购】【的】【速】【度】【较】【2】【0】【1】【7】【年】【同】【期】【有】【所】【放】【缓】【,】【收】【购】【的】【总】【建】【筑】【面】【积】【为】【8】【4】【0】【万】【平】【方】【米】【。】【对】【比】【而】【言】【,】【2】【0】【1】【7】【年】【公】【司】【全】【年】【新】【增】【权】【益】【可】【售】【面】【积】【为】【1】【8】【1】【1】【万】【平】【方】【米】【。】【2】【0】【1】【9】【年】【,】【公】【司】【预】【计】【将】【拿】【出】【4】【0】【0】【亿】【元】【用】【于】【收】【储】【土】【地】【。】 中】【国】【指】【数】【研】【究】【院】【的】【《】【2】【0】【1】【9】【年】【上】【半】【年】【全】【国】【房】【地】【产】【企】【业】【拿】【地】【排】【行】【榜】【》】【显】【示】【,】【富】【力】【地】【产】【1】【月】【至】【6】【月】【,】【总】【拿】【地】【金】【额】【为】【1】【3】【6】【亿】【元】【,】【排】【名】【3】【7】【。】 张】【大】【伟】【称】【,】【过】【去】【几】【年】【杠】【杆】【相】【对】【较】【高】【的】【房】【企】【,】【最】【近】【拿】【地】【其】【实】【都】【明】【显】【减】【少】【了】【。】【显】【然】【,】【富】【力】【地】【产】【的】【杠】【杆】【,】【在】【地】【产】【行】【业】【属】【于】【较】【高】【的】【。】【截】【至】【2】【0】【1】【8】【年】【底】【,】【富】【力】【地】【产】【的】【负】【债】【总】【额】【为】【2】【9】【6】【3】【亿】【元】【,】【净】【负】【债】【与】【总】【权】【益】【的】【比】【重】【从】【2】【0】【1】【7】【年】【的】【1】【6】【9】【.】【6】【%】【进】【一】【步】【上】【升】【至】【1】【8】【4】【.】【1】【%】【。】 对】【于】【企】【业】【的】【高】【负】【债】【,】【富】【力】【地】【产】【董】【事】【总】【经】【理】【李】【哲】【明】【在】【3】【月】【2】【0】【日】【的】【业】【绩】【会】【谈】【中】【表】【示】【,】【富】【力】【地】【产】【短】【期】【内】【的】【负】【债】【压】【力】【已】【经】【基】【本】【解】【决】【。】【2】【0】【1】【8】【年】【到】【期】【的】【短】【期】【负】【债】【为】【1】【6】【0】【亿】【元】【,】【而】【目】【前】【的】【现】【金】【持】【有】【为】【3】【4】【7】【.】【1】【亿】【元】【,】【完】【全】【能】【够】【应】【对】【短】【期】【负】【债】【。】【只】【是】【富】【力】【持】【有】【的】【3】【4】【7】【.】【1】【亿】【元】【现】【金】【中】【,】【受】【限】【制】【现】【金】【达】【1】【4】【9】【.】【2】【4】【亿】【元】【。】 速】【动】【比】【率】【是】【衡】【量】【短】【期】【偿】【债】【能】【力】【的】【常】【用】【指】【标】【,】【一】【般】【而】【言】【,】【速】【动】【比】【率】【的】【黄】【金】【点】【是】【1】【,】【如】【速】【动】【比】【率】【过】【低】【,】【企】【业】【的】【短】【期】【偿】【债】【风】【险】【较】【大】【,】【过】【高】【则】【表】【明】【公】【司】【资】【金】【闲】【置】【过】【多】【。】 据】【乐】【居】【财】【经】【制】【作】【的】【《】【2】【0】【1】【8】【中】【国】【上】【市】【房】【企】【速】【动】【比】【率】【排】【行】【榜】【T】【O】【P】【1】【0】【0】【》】【显】【示】【,】【T】【O】【P】【1】【0】【0】【上】【市】【房】【企】【2】【0】【1】【8】【年】【平】【均】【速】【动】【比】【率】【为】【0】【.】【6】【2】【5】【8】【,】【速】【动】【比】【率】【在】【1】【以】【上】【的】【房】【企】【仅】【有】【4】【家】【。】 值】【得】【一】【提】【的】【是】【,】【中】【共】【中】【央】【政】【治】【局】【在】【7】【月】【3】【0】【日】【召】【开】【会】【议】【,】【分】【析】【研】【究】【当】【前】【经】【济】【形】【势】【并】【部】【署】【下】【半】【年】【经】【济】【工】【作】【时】【提】【出】【,】【“】【坚】【持】【房】【子】【是】【用】【来】【住】【的】【、】【不】【是】【用】【来】【炒】【的】【定】【位】【,】【落】【实】【房】【地】【产】【长】【效】【管】【理】【机】【制】【,】【不】【将】【房】【地】【产】【作】【为】【短】【期】【刺】【激】【经】【济】【的】【手】【段】【。】【”】

非】【银】【行】【贷】【款】【中】【的】【信】【托】【贷】【款】【也】【严】【控】【,】【房】【地】【产】【信】【托】【项】【目】【进】【行】【余】【额】【管】【控】【。】【守】【住】【3】【.】【1】【5】【万】【亿】【元】【存】【量】【房】【地】【产】【信】【托】【规】【模】【这】【个】【底】【线】【,】【“】【存】【量】【退】【出】【才】【能】【新】【增】【,】【保】【证】【余】【额】【不】【变】【”】【。】【某】【T】【o】【p】【2】【0】【房】【企】【员】【工】【曾】【对】【时】【间】【财】【经】【表】【示】【企】【业】【融】【资】【将】【受】【到】【很】【大】【影】【响】【,】【毕】【竟】【信】【托】【处】【于】【房】【企】【拿】【地】【的】【关】【键】【环】【节】【,】【很】【多】【信】【托】【是】【有】【土】【地】【证】【就】【能】【放】【款】【,】【而】【开】【发】【贷】【则】【须】【等】【到】【四】【证】【齐】【全】【。】【因】【此】【,】【后】【续】【信】【托】【产】【品】【兑】【付】【都】【可】【能】【成】【问】【题】【。】 外】【资】【融】【资】【渠】【道】【,】【有】【发】【改】【委】【发】【布】【通】【知】【明】【确】【,】【房】【地】【产】【企】【业】【发】【行】【外】【债】【只】【能】【用】【于】【置】【换】【未】【来】【一】【年】【内】【到】【期】【的】【中】【长】【期】【境】【外】【债】【务】【。】【这】【意】【味】【着】【近】【期】【发】【行】【过】【中】【短】【期】【限】【美】【元】【债】【的】【房】【企】【,】【在】【债】【券】【到】【期】【后】【只】【能】【通】【过】【自】【有】【资】【金】【或】【国】【内】【举】【债】【偿】【还】【境】【外】【债】【务】【。】【这】【对】【于】【之】【前】【发】【行】【中】【短】【期】【限】【美】【元】【债】【较】【多】【的】【房】【企】【资】【金】【链】【将】【会】【构】【成】【较】【大】【压】【力】【。】 当】【务】【之】【急】【还】【在】【于】【,】【富】【力】【在】【关】【键】【的】【销】【售】【回】【款】【方】【面】【,】【今】【年】【遇】【到】【诸】【多】【不】【顺】【。】【2】【0】【1】【9】【年】【以】【来】【,】【富】【力】【在】【成】【都】【、】【海】【南】【、】【淄】【博】【等】【地】【多】【个】【项】【目】【因】【违】【规】【被】【暂】【停】【销】【售】【。】【5】【月】【2】【7】【日】【,】【成】【都】【“】【富】【力】【中】【心】【”】【项】【目】【遭】【成】【都】【住】【建】【局】【通】【报】【批】【评】【,】【暂】【时】【关】【闭】【网】【上】【签】【约】【权】【限】【;】【5】【月】【初】【,】【山】【东】【省】【淄】【博】【市】【富】【力】【万】【达】【广】【场】【(】【富】【力】【城】【)】【项】【目】【被】【暂】【停】【该】【项】【目】【的】【预】【售】【资】【金】【拨】【付】【、】【合】【同】【网】【签】【备】【案】【和】【新】【楼】【盘】【开】【盘】【。】 影】【响】【最】【大】【的】【还】【在】【于】【5】【月】【1】【日】【,】【富】【力】【红】【树】【湾】【项】【目】【因】【大】【规】【模】【破】【坏】【区】【域】【内】【的】【红】【树】【林】【,】【被】【海】【南】【省】【澄】【迈】【县】【住】【房】【保】【障】【与】【房】【产】【管】【理】【局】【开】【具】【罚】【单】【,】【项】【目】【所】【有】【商】【品】【房】【暂】【停】【销】【售】【许】【可】【,】【关】【停】【相】【关】【公】【司】【商】【品】【房】【合】【同】【网】【签】【系】【统】【。】【要】【知】【道】【,】【该】【项】【目】【富】【力】【地】【产】【欲】【总】【投】【资】【1】【5】【0】【亿】【元】【,】【建】【设】【工】【期】【5】【-】【8】【年】【,】【总】【占】【地】【面】【积】【约】【8】【0】【0】【0】【亩】【,】【总】【建】【筑】【面】【积】【约】【2】【3】【0】【万】【平】【米】【。】 对】【于】【富】【力】【红】【树】【湾】【项】【目】【被】【禁】【售】【,】【业】【内】【人】【士】【对】【时】【间】【财】【经】【表】【示】【,】【这】【一】【项】【目】【对】【富】【力】【地】【产】【影】【响】【较】【大】【,】【一】【方】【面】【是】【大】【额】【土】【地】【资】【金】【投】【入】【后】【,】【无】【法】【实】【现】【销】【售】【回】【笼】【,】【造】【成】【资】【金】【压】【力】【;】【另】【一】【方】【面】【,】【一】【旦】【大】【的】【项】【目】【被】【叫】【停】【,】【资】【金】【方】【对】【于】【继】【续】【向】【富】【力】【地】【产】【输】【血】【更】【加】【犹】【豫】【。】【“】【既】【回】【笼】【不】【了】【资】【金】【,】【又】【融】【不】【到】【钱】【,】【”】【影】【响】【颇】【大】【。】 资】【金】【压】【力】【这】【把】【达】【摩】【利】【斯】【剑】【,】【其】【实】【一】【直】【悬】【在】【福】【利】【头】【上】【。】【张】【大】【伟】【表】【示】【,】【整】【体】【看】【是】【去】【杠】【杆】【,】【但】【从】【企】【业】【角】【度】【看】【,】【富】【力】【依】【然】【在】【消】【化】【之】【前】【与】【万】【达】【的】【交】【易】【。】【所】【以】【本】【来】【之】【前】【拿】【地】【也】【非】【常】【少】【,】【所】【以】【暂】【停】【与】【否】【,】【并】【没】【有】【太】【大】【的】【影】【响】【。】 富】【力】【地】【产】【2】【0】【1】【8】【年】【中】【期】【报】【告】【显】【示】【,】【公】【司】【于】【2】【0】【1】【8】【年】【上】【半】【年】【进】【行】【土】【地】【收】【购】【的】【速】【度】【较】【2】【0】【1】【7】【年】【同】【期】【有】【所】【放】【缓】【,】【收】【购】【的】【总】【建】【筑】【面】【积】【为】【8】【4】【0】【万】【平】【方】【米】【。】【对】【比】【而】【言】【,】【2】【0】【1】【7】【年】【公】【司】【全】【年】【新】【增】【权】【益】【可】【售】【面】【积】【为】【1】【8】【1】【1】【万】【平】【方】【米】【。】【2】【0】【1】【9】【年】【,】【公】【司】【预】【计】【将】【拿】【出】【4】【0】【0】【亿】【元】【用】【于】【收】【储】【土】【地】【。】 中】【国】【指】【数】【研】【究】【院】【的】【《】【2】【0】【1】【9】【年】【上】【半】【年】【全】【国】【房】【地】【产】【企】【业】【拿】【地】【排】【行】【榜】【》】【显】【示】【,】【富】【力】【地】【产】【1】【月】【至】【6】【月】【,】【总】【拿】【地】【金】【额】【为】【1】【3】【6】【亿】【元】【,】【排】【名】【3】【7】【。】 张】【大】【伟】【称】【,】【过】【去】【几】【年】【杠】【杆】【相】【对】【较】【高】【的】【房】【企】【,】【最】【近】【拿】【地】【其】【实】【都】【明】【显】【减】【少】【了】【。】【显】【然】【,】【富】【力】【地】【产】【的】【杠】【杆】【,】【在】【地】【产】【行】【业】【属】【于】【较】【高】【的】【。】【截】【至】【2】【0】【1】【8】【年】【底】【,】【富】【力】【地】【产】【的】【负】【债】【总】【额】【为】【2】【9】【6】【3】【亿】【元】【,】【净】【负】【债】【与】【总】【权】【益】【的】【比】【重】【从】【2】【0】【1】【7】【年】【的】【1】【6】【9】【.】【6】【%】【进】【一】【步】【上】【升】【至】【1】【8】【4】【.】【1】【%】【。】 对】【于】【企】【业】【的】【高】【负】【债】【,】【富】【力】【地】【产】【董】【事】【总】【经】【理】【李】【哲】【明】【在】【3】【月】【2】【0】【日】【的】【业】【绩】【会】【谈】【中】【表】【示】【,】【富】【力】【地】【产】【短】【期】【内】【的】【负】【债】【压】【力】【已】【经】【基】【本】【解】【决】【。】【2】【0】【1】【8】【年】【到】【期】【的】【短】【期】【负】【债】【为】【1】【6】【0】【亿】【元】【,】【而】【目】【前】【的】【现】【金】【持】【有】【为】【3】【4】【7】【.】【1】【亿】【元】【,】【完】【全】【能】【够】【应】【对】【短】【期】【负】【债】【。】【只】【是】【富】【力】【持】【有】【的】【3】【4】【7】【.】【1】【亿】【元】【现】【金】【中】【,】【受】【限】【制】【现】【金】【达】【1】【4】【9】【.】【2】【4】【亿】【元】【。】 速】【动】【比】【率】【是】【衡】【量】【短】【期】【偿】【债】【能】【力】【的】【常】【用】【指】【标】【,】【一】【般】【而】【言】【,】【速】【动】【比】【率】【的】【黄】【金】【点】【是】【1】【,】【如】【速】【动】【比】【率】【过】【低】【,】【企】【业】【的】【短】【期】【偿】【债】【风】【险】【较】【大】【,】【过】【高】【则】【表】【明】【公】【司】【资】【金】【闲】【置】【过】【多】【。】 据】【乐】【居】【财】【经】【制】【作】【的】【《】【2】【0】【1】【8】【中】【国】【上】【市】【房】【企】【速】【动】【比】【率】【排】【行】【榜】【T】【O】【P】【1】【0】【0】【》】【显】【示】【,】【T】【O】【P】【1】【0】【0】【上】【市】【房】【企】【2】【0】【1】【8】【年】【平】【均】【速】【动】【比】【率】【为】【0】【.】【6】【2】【5】【8】【,】【速】【动】【比】【率】【在】【1】【以】【上】【的】【房】【企】【仅】【有】【4】【家】【。】 值】【得】【一】【提】【的】【是】【,】【中】【共】【中】【央】【政】【治】【局】【在】【7】【月】【3】【0】【日】【召】【开】【会】【议】【,】【分】【析】【研】【究】【当】【前】【经】【济】【形】【势】【并】【部】【署】【下】【半】【年】【经】【济】【工】【作】【时】【提】【出】【,】【“】【坚】【持】【房】【子】【是】【用】【来】【住】【的】【、】【不】【是】【用】【来】【炒】【的】【定】【位】【,】【落】【实】【房】【地】【产】【长】【效】【管】【理】【机】【制】【,】【不】【将】【房】【地】【产】【作】【为】【短】【期】【刺】【激】【经】【济】【的】【手】【段】【。】【”】




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